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中原数据 别墅均价呈结构性上涨

2011-12-23 17:20:13 本文行家:北小雁

别墅均价呈结构性上涨未来或现一步到位式降价来自上海中原研究咨询部的数据显示,12月1日-14日,一手别墅市场交易均价为37067元/平方米,与11月同期相比提升了16.57个百分点。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,对于这一结果,杨浦新江湾板块“中建府邸”发挥了较为明显的影响作用。该楼盘在12月上半月集中成交3套高端别墅,交易均价高达128550元/平方米,很大程度上拉升了整体市场均价。此外,位于

别墅均价呈结构性上涨 未来或现一步到位式降价别墅均价呈结构性上涨 未来或现一步到位式降价


 

来自上海中原研究咨询部的数据显示,121-14日,一手别墅市场交易均价为37067/平方米,与11月同期相比提升了16.57个百分点。

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,对于这一结果,杨浦新江湾板块“中建府邸”发挥了较为明显的影响作用。该楼盘在12月上半月集中成交3套高端别墅,交易均价高达128550/平方米,很大程度上拉升了整体市场均价。此外,位于崇明陈家镇板块的“金茂逸墅”,128-14日成交2套面积分别为481528平方米的独立别墅房源,交易均价为44641/平方米,环比提升了14.94个百分点,对整体市场价格也有一定拉动作用。

2011年上海市别墅市场总体成交数据上来看,崇明正成为新兴的别墅聚集区。目前崇明在售的别墅项目有“保亿风景水岸”、“绿地新都会”、“金茂逸墅”、“达安御廷”。1212日,位于该区陈家镇板块的高端别墅览海国际高尔夫社区新推56套,面积为273-774平方米的独立别墅房源。从售楼处了解到,社区一期联排地上面积为230-260平方米,赠送地下面积约为100平方米,均价18000-22000/平方米,目前在售400万元左右的特价房。二期共有66套独栋别墅在售,地上面积200平方米,地下面积300平方米,均价35000-60000/平方米,一次性付款可享96折优惠。

宋会雍表示,近期高端物业推盘量开始增大,同时也伴有一定的价格优惠。但这些价格优惠具有相当强的试探意味,其折扣尺度与促销效果均小于普通住宅市场。从上海中原研究咨询部市场调查结果来看,别墅推出优惠活动后,销售步伐略有加快,但仍不能解决高端物业开发企业的资金渴求。预计未来别墅物业价格调整将重演普通住宅的价格调整步骤,从不断试探转向到一步到位。





 

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参考资料:
[1] 新闻晨报 2011-12-23
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