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明年新房有增无减 沪新房库存创近4年来新高

2011-12-30 14:36:36 本文行家:北小雁

明年新房有增无减沪新房库存创近4年来新高在楼市调控政策的威力下,房企正陷入更尴尬的困境中。虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地,但据多家机构预测,明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中,广州可售货量甚至高达14万套。记者采访发现,由于库存急剧攀升,明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年,“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看,开发商需改变思维模式,多开发中小户型、实用型等“适销



 

明年新房有增无减 沪新房库存创近4年来新高明年新房有增无减 沪新房库存创近4年来新高


 

在楼市调控政策的威力下,房企正陷入更尴尬的困境中。虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地,但据多家机构预测,明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中,广州可售货量甚至高达14万套。

记者采访发现,由于库存急剧攀升,明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年,“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看,开发商需改变思维模式,多开发中小户型、实用型等“适销对路”的产品。

京沪库存量仍不断攀升

据官方统计,截至1225日,北京市新建商品住宅库存达到12.42万套,库存面积高达1564万平方米。相关机构预计,明年上半年北京的潜在供应面积高达1200万平方米,将增加超过9万套住宅,库存可能增至15万套。

上海的新房库存也在节节攀升。截至1225日,上海新房可售套数为6.73万套,可售面积969.26万平方米,较去年年底增长55.5%,且超越过2008年末850万平方米的库存水平,为近4年来新高。

尽管多家房企宣布要减缓或减少开工量,但从上述一线城市库存数据不难看出,近年来,多地楼市的供货量仍保持高位。

有分析指出,在调控政策不见松动的情况下,虽说为了保证资金链及降低自身风险,不少开发商选择谨慎拿地、缓开工,但市场刚性需求依然庞大,所以成交量虽有所萎缩,但也并未陷入停滞。

地产专家则认为,由于房地产开发有一定的周期性和“惯性”,所以明年供应量不会明显下降,但2013年可能有所缩减。


 

 

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标签: 上海 2012 新房库存 | 收藏
参考资料:
[1] 上海热线 2011-12-29
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