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元旦三天看哪些盘?

2011-12-30 14:45:07 本文行家:北小雁

沪中高端楼盘扎堆入市抢收元旦推高开盘均价中高价位楼盘开发商,似乎也不愿放弃元旦楼市。相关机构截至12月29日的统计显示,本周末及元旦期间(2011年12月31日-2012年1月3日),上海市内预计有6个住宅项目开盘,总计推出房源1300余套,比上周末的1000余套提升了30%左右;整体开盘均价约23000元/平方米,较上周末提升了近六成,这也是近6周以来开盘均价首度超过2万元/平方米。另有两个楼盘



 

沪中高端楼盘扎堆入市抢收元旦 推高开盘均价沪中高端楼盘扎堆入市抢收元旦 推高开盘均价

 

中高价位楼盘开发商,似乎也不愿放弃元旦楼市。

相关机构截至1229日的统计显示,本周末及元旦期间(20111231-201213日),上海市内预计有6个住宅项目开盘,总计推出房源1300余套,比上周末的1000余套提升了30%左右;整体开盘均价约23000/平方米,较上周末提升了近六成,这也是近6周以来开盘均价首度超过2万元/平方米。另有两个楼盘表示将于近期入市,但目前尚未确定具体时间。

该机构报告称,6个预计入市楼盘中,有3个报价在3万元/平方米以上,这直接推升了本周末及元旦期间,沪上楼市的预计开盘均价。沪上一位开发商分析,中高端楼盘扎堆在年底入市,显示这些楼盘的开发商,对于明年楼市的不看好。

3个预计入市楼盘

每平方米报价逾3

相关统计显示,本周末预计入市的6个楼盘中,位于杨浦区新江湾板块的嘉誉湾,预计年底推出首批精装修房源,具体的开盘时间以及销售价格还未定。位于浦东高桥板块的新城碧翠,预计在元旦期间,主推面积为130-160平方米的两房、三房房源,另有45层多层电梯洋房,面积为170-230平方米,精装修,开盘当天有优惠。而位于浦东塘桥板块的凯德嘉博名邸,则预计推出72-143平方米的多类型房源。上述3个楼盘的报价均超过3万元/平方米。

沪上某房企高管称,目前,嘉誉湾周边同品质楼盘的市场价在5万元/平方米,该楼盘的定价只有在4万元/平方米以内,才能卖得好。新城碧翠周边没有装修的次新房价格也要2.8万元/平方米。而凯德嘉博名邸二期则价格较贵,如果能低于3万元,或可获得热销。

“实际售价或没那么高”

在不少业内人士看来,眼下,已经到了中高端楼盘扎堆入市的时候。“由于前期刚需楼盘放量较多,从市场节奏上,也该中高端楼盘出场了。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。

业内人士称,10月以来,沪上刚需楼盘该促销的都促销了,但中高端楼盘大多保持身段,一直按兵不动,应该说,这些中高端楼盘已经普遍滞销一年以上,虽然开发商实力较强,挨过年关没有问题,但由于对明年市场不看好,开发商需要保证现金流安全,因此选择在元旦假期期间,推一推,也是正常的。

分析人士也认为,调控到现在,中高端楼盘一直不好卖,很多开发商一直憋到现在。由于最近市场出现小幅回暖迹象,因此不排除这些楼盘开发商想在元旦至春节期间抢收一下。他认为,从报价上看,这些中高端楼盘价格不低,但实际的折扣会很有吸引力。

宋会雍也认为,从现在到春节仍有一段空间留给开发商做营销,而三个报价3万元/平方米以上的项目预计会有些折扣,实际的价格应该不会像看上去那么高。

这或许只是个开始。

业内人士判断,在春节前后,会陆续出现中高端楼盘打折促销的情况。但随着限购的放松和市场的回暖,到明年34月,各地中高端楼盘的打折幅度将会收窄。

开发商抢收元旦

不仅是高端楼盘,刚需盘也没放弃年底前最后的营销机会。相关统计显示,位于浦东惠南板块的人生港湾南欧城二期,以及嘉定新城的瑅香公馆、万科金色领域,也有望在本周末及元旦期间入市。

分析师称,“本周末预计入市的6个楼盘中,浦东占3个,嘉定占2个,这两个区都是2011年度最受关注的区县之一,供应量与成交量在全市也占据了较大的比重。新年伊始,该两个区就有项目抢先一步扎堆入市,或是想延续板块关注度为来年起个好头,以缓解整年的业绩压力。”同时,2012年的楼市或将延续2011年的走势,因此优惠或将依旧是市场中的主旋律。在这6个项目中,开盘有优惠活动的占比超八成,且在目前已明确具体优惠的项目之中,最高打折幅度超过9折。

沪上某房企高管称,惠南是原南汇的老县城所在地,有一定的区域市场,该区域目前的新房价格在1-1.2万元/平方米。瑅香公馆、万科金色领域1.2万元/平方米的预报价格也较符合嘉定新城区域热销价格区间。

业内人士认为,有些开发商预判春节以后的市场行情不会好到哪里去,因此不如早点推盘,定个合适的价格,或许还能够在元旦期间有些收获。





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标签: 上海万科金色领域 嘉誉湾 新城碧翠 人生港湾南欧城 瑅香公馆 | 收藏
参考资料:
[1] 东方早报 2011-12-30
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