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李铁 2012年房地产限制性政策可能会持续

2011-12-30 14:51:20 本文行家:北小雁

李铁国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任大家知道,房地产发展现在遇到了很多问题,房价上涨,房价上涨到底是什么原因造成的,恐怕我们有很多的分析并没有到位,很多人归结为城市化,到今年年底,中国的城市化率已经超过了50%,就意味着有6.7亿的人口进入城市,是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢,我认为不是,我觉得很多都是外来的人口,农民工,大多没有能力买房。差异化促成房价上涨房价上涨有两方面需要注

李铁 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任


 

大家知道,房地产发展现在遇到了很多问题,房价上涨,房价上涨到底是什么原因造成的,恐怕我们有很多的分析并没有到位,很多人归结为城市化,到今年年底,中国的城市化率已经超过了50%,就意味着有6.7亿的人口进入城市,是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢,我认为不是,我觉得很多都是外来的人口,农民工,大多没有能力买房。

差异化促成房价上涨

房价上涨有两方面需要注意,第一,收入差距过大造成了购买住房消费需求,钱多了想换一种服务时就要在好的地方买房,改善居住条件。

第二是公共服务的稀缺性和差异化,中国城市的发展来看,县城好于小城镇,地级市好于县级市,这种差别造成了我们资源稀缺性。这两个因素如果没有发生根本变化,我想房价还会上涨,特别公共服务好的城市。

房地产商是区域性的,不赚钱是不可能的,一旦看到资源稀缺性会抬高房价,但社会舆论决定了政府决策走向,社会舆论大概有几个方面,比如买不起房子者望房兴叹,地方政府忽视了自己行为过错,他们应注重保障房建设,至少要解决中低收入者居住问题,导致整个社会抨击房地产,所以中央出台保障房政策。

小城镇可分摊城市压力

一旦缓和了舆论压力时候,是不是限价政策会持续下去,我们要看导致房价上涨的基本因素是不是消失。城市收入差距改变了没有?没有;收入分配差距改变了没有?也没有;房地产实名制也没有解决;土地出让金制度改革了吗?也没有;银行融资行为解决了吗?也没有;地产商会把自己变慈善者吗?也不会;城市化里面是不是让所有农民工住上商品房呢?当然也不会。未来2012年可能这个政策会持续。

解决社会老百姓居住需求,仍然有很多的政策出台,比如说核心城区房价上涨,大城市周边的郊区,中小城市,小城镇是不是可以分摊一批压力呢,是不是农村集体土地所有者,可以开发一部分保障房和出租房呢?这个仍然是我们政策要研究和解决的问题。





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参考资料:
[1] 新京报 2011-12-30
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