房地产百科

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行家:北小雁时间:2011年12月28日 新房市场:运行放缓量价交换破冰加速2011年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩,调控政策步步升级、全面趋紧。3月起,在全国重点城市范围内,住宅成交量迅速陷入低迷,不但投资性需求被严重抑制,而且部分改善型甚至首次置业需求也被波及。2011年下半年,大部分重点城市已出现价格松动的迹象,市场观望情绪浓厚,行业泡沫逐步挤出,房地产行业复苏周期明显拉长。(一)调控力度空前行业运行放缓购房资格的限制和…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月28日 标杆房企:成长分化因势利导适者生存受调控政策影响,2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。前11个月,全国商品房累计销售面积89594万平方米,较去年同期增加9%。2009年和2010年,全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后,近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。受市场大势影响,开发商的发展速度亦有所放缓。2011年前11个月,中原…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月26日 土地市场:交投趋冷量缩价滞下行定局(一)交投分化宅地平淡商办活跃在调控大环境下,2011年土地市场结构性分化显著,居住用地交易平淡,商办用地则成交活跃。1~11月数据显示,北京、上海等13个重点城市居住用地成交量同比下降31%,商办用地成交量则同比上升25%。居住用地成交分化普通城市表现好于重点城市2011年1~11月国内60个大中城市居住用地成交量同比下降29%。仅16个城市宅地成交同比上升,多…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 2012楼价何去何从?中国民众从未像现在这样高度关注宏观政策,因为我们要买房,尤其是刚需购房人!中国政府在制定宏观政策时也从未像现在这样纠结,眼看房价就要下行,部分民众也开始为政府欢呼,但经济增长快速回落的现实好似迎面泼来的一盆凉水,让政府犹豫不决!近日央行下调0.5%的存款准备金率像是一粒投向湖心的石子再一次扰乱了购房人原本不平静的心湖。明年房价到底会反弹还是继续下滑?明年宏观与楼市到底如何演绎…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 叶檀知名财经评论家希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人,会盼望两件事,第一,软着陆;第二,推出房产税。恰恰是这两点,让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌,这将毁灭中国房地产已有的调控成果。房价下跌50%很可怕,笔者已经一再论述,那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%,哪怕是下跌20%,包含通胀因素在内,意味着房价下跌25%以上。到那时,恐怕我们等来的不是房…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 万达集团:底价19亿摘得南京江宁区地块据南京国土资源局网站显示,12月22日将有NO.2011G66和NO.2011G61两幅地块出让。最终,NO.2011G66白下区双麒路以东地块因故暂停出让,NO.2011G61江宁区东山街道实小南村和府前三期地块被大连万达集团以底价19亿获得。公告显示,NO.2011G66白下区双麒路以东地块,东至现状,西至双麒路,北至现状,南至国有道路。总用地面积2100…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 买卖双方价格分歧突出2011二手房低迷收官成定局进入12月,二手房市场温度依旧持续下降。一方面,房东普遍抱有“过完春节再说”的心态,除个别急需资金业主外,多数楼盘价格调整幅度均不超过10%。另一方面,买方心理价位继续走低,与业主报价落差明显,致使交易难以达成。上海中原相关人士认为,12月交易量回升可能性不大。待年后楼市走势明朗化,交易机会或许有所增多。据上海中原地产万达分行经理赵淮舟介绍,12月以…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 别墅均价呈结构性上涨未来或现一步到位式降价来自上海中原研究咨询部的数据显示,12月1日-14日,一手别墅市场交易均价为37067元/平方米,与11月同期相比提升了16.57个百分点。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,对于这一结果,杨浦新江湾板块“中建府邸”发挥了较为明显的影响作用。该楼盘在12月上半月集中成交3套高端别墅,交易均价高达128550元/平方米,很大程度上拉升了整体市场均价。此外,位于…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 上海本周末六楼盘突击入市低价盘依然是主流年底日近,沪上开发商仍在加速推盘。据搜房网截至12月22日的统计,本周末(12月24日-12月25日)上海市内预计有6个住宅项目开盘,总计推出房源1000余套,较上周末的800余套增加了约25%。此外,另有来自嘉定、杨浦、宝山的5个楼盘,表示可能会在本周末开盘。上海中原研究咨询部总监宋会雍说,进入12月,沪上新盘入市呈现出增多趋势,与最近的市场基调有关。此前…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 1300亿元房地产股权资产交易金额创历史新高今年下半年以来,房价下跌趋势明显,房企股权转让、并购等案例密集出现。地产业务突然遭到企业抛弃,不少非地产主业的公司纷纷剥离房地产业务,一些资金链紧绷的房企则急切的寻求股权转让。截至12月上半月,今年共出现491宗房地产行业股权及资产交易,涉及金额超过1300亿元,创下历史新高。房企股权交易骤增据中原地产研究中心统计,截至12月上半月,今年共出现491宗房…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 1成居民有购房意愿上海预期房价下降居民大增房地产调控的影响进一步显现。中国人民银行(央行)昨日发布的一项最新调查显示,房地产投资已不再是居民的投资首选。2011年第四季度,中国人民银行对全国50个城市进行了2万户城镇储户的抽样问卷调查。根据央行昨日发布的结果,在各种主要投资方式中,偏好“房地产投资”的居民为16.5%,较上季大幅下降7.1个百分点。上述调查结果还显示,未来3个月内有购房意愿的居民占…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 35个热点城市土地流拍大增4倍市场陷入低谷全国主要35个热点城市的土地市场陷入低谷。中原地产研究机构22日提供的数据显示,截至11月份,36个城市流标地块合计达到117宗,环比10月份的22宗上涨了432%,流标面积达到了1580万平米。其中,广州流标地块高达32宗,面积332.63万平方米;北京2宗,面积30万平方米;上海4宗,面积43.96万平方米;南京11宗,面积132.68万平方米;杭州3…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 来自中介的数据显示,在新房市场的一片降价声中,11月上海二手房成交量陷入低迷。相关统计数据显示,11月上海共成交二手住宅6235套,环比(较上月)下降12.5%,同比(较去年同期)下降51.1%。这已是上海二手房成交量的连续第四个月下滑。11月的成交水平亦为去年7月以来新低。即便是与2月淡季相比,也要下滑17.2%。但11月沪上二手房的成交均价并未明显下降。汉宇地产数据显示,11月上海市二手房成交…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 年底二手房也有机会看准机会自住客抄底投资客尽管房交会以展出新房为主,但并不代表二手房就没有入手的机会。由于多数房东不愿意“亏本卖”,对于买家来说,在房子满意的前提下,选准合适的卖家是很重要的,目前愿意大幅让价的通常是置换型房东和部分投资客。低总价房源难降价如果你想买的是总价100万左右甚至更低的二手房的话,那么就要做好心理准备,价格已经很低,房东通常不会让价太多。对于市中心的房东来说,哪怕是房龄超…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 时间进入2011年的最后一个月,历时一年的房地产调控高压,使得楼市成交量和价格都相继有了明显的下调,部分投机购房的热钱也被挤出。但12月31日即将到期的房地产限购政策明年是否继续执行?这让刚需们又多了一份不安。近日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会,他强调:当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 作为楼市调控储备政策之一,“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将逐渐显现。七城市加入限购行列1月21日,济南房产“限购令”正式出台。根据要求,从现在起至今年12月31日,…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 与去年相比,今年大连市政府手中的“土地账单”差得太多。来自中国指数研究院的报告披露,截至11月28日,大连市今年的土地出让金收入为499亿元,比去年同期缩水50%。对去年曾创下千亿土地财政的大连市来说,今年的财政收入无疑将大受影响。在严厉的楼市调控下,大连并不是唯一遭受损失的地方政府。上述报告显示,截至11月28日,全国25个大中城市的土地出让金同比减少1172亿元,降幅达到11%。土地成交低迷无…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 10月新增信贷反季节冲高至5868亿元,加上央行货币政策局部“预调微调”,使得市场预期信贷放松将进入“现在进行时”。但是,据报道,11月份大部分时间四大行并没有延续10月下旬的“生猛”态势:前28天,四大行新增贷款徘徊在1000亿元~1400亿元之间,直到最后两天才突然加大投放量。记者从多家券商了解到,他们对于11月新增贷款总量的估测值不超过6000亿元。自12月5日起,央行35个月以来首次下调存…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 多个降价楼盘集中成交终于体现威力,上周(11月28日—12月4日)上海新建商品住宅成交面积环比大涨六成,达到15.92万平方米,创下近18周来新高。不过随着近期不少楼盘完成冲量任务收拢降价幅度,分析认为成交回升恐成昙花一现。据相关数据显示,上周全市商品住宅成交面积为15.92万平方米,环比前周上涨63.21%。超过15万平方米的数据也是近18周以来最高。而从具体项目来看,多个降价项目集中成交对楼市…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 楼市调控至今,不少开发商降价售房。而从上周上海楼市的表现来看,“以价换量”初见成效。在若干项目低价上市的刺激下,上周上海市成交量大涨62%,同时成交均价回落至2万元以内,是近31周以来的最低水平。据相关数据显示,上周(11.28-12.4)上海市共有9个项目推出14.96万平方米的新房源,环比供应减少20%。成交量出现明显增加,上周成交15.68万平方米,环比增加62%。成交均价则出现显著下跌,上…[详细]