房地产百科

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行家:北小雁时间:2011年12月07日 据报道,今年以来,北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了最近10年的最低纪录。同时,今年以来商品房住宅签约均价为每平方米21395元,比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点,降价项目及降价区域逐渐扩大。价量齐跌表明拐点来临。国家在房地产市场采取的一系列调控政策已初见成效…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 多个限购即将到期城市尚未表态,业内预测限购松绑可能性不大。在住房和城乡建设部知会地方政府继续执行限购令之后,海南省海口市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。昨天,海南媒体报道,海口市住建局市场处有关负责人表示,海口限购令没有期限,将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。海口今年未明确限购令期限根据相关媒体报道,海口市住建局市场处处长戴开权表示,住房和城乡建设部也明确了继续执行限购政策,海口方面…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 对于2012年的中国经济怎么看、怎么办,笔者谈几点看法。第一,中国经济发展的主基调和发展的逻辑没有变。中国经济发展的内在逻辑决定了中国经济增长的速度要趋缓,这一点从中央政府到各级地方政府到市场都应该认真的看到。第二,主基调基本不变下的宏观政策,应该坚持稳健的货币政策。什么是稳健的货币政策,我认为主要是确保实体经济,保持8%至9%的合理速度的货币供应。相对于危机前,我们的外需在减少,高投资水平不够持…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 70大中城市49个房价下降2012或在降价中开局18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 一线城市房价预期降15%进入12月,来自多家公司和项目的信息显示,春节前后,新一轮降价风暴正在酝酿。数据显示,万科11月份销售面积73.8万平方米,环比下跌26.5%,同比下跌23.9%。销售金额82.9亿元,同比下跌36%;保利地产11月销售42.1亿元,环比下降26.1%,同比下降35.8%。分析师表示,从近两月万科、保利等龙头房企的销售数据来看,与行业比较没有特别的优势,房企上半年的分化行情…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 发改委明年研究商品房反暴利规定抑制投机据相关媒体报道,前日,发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。巩固房地产调控成果发改委主任张平在会上表示,明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设,促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。今年以来…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 部分银行首套房贷松绑利率下调或成微调方向每当管理层嘴里高喊“不放松”的时候,往往就是快“扛”不住的时候。虽是一句戏言,但这次似乎也不例外。“坚持房地产调控政策不放松”的中央决策话声未落,各地的首套房贷利率却已萌生降意。近日,中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就公开呼吁,“首套房贷政策应定向放宽”。事实上,一些地区的部分银行已有所行动了。广州、南京等地首套房贷利率有不同程…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 上海新房价格降幅继续增大房价将继续处于下滑通道据相关媒体报道,今日上午,国家统计局发布《11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格上,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。上海则在10月首次出现了负增长,新建商品住宅价格指数为99.6,环比下降了0.4%,下降幅度增大0.1%。11月上海…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 豪宅大幅降价能否攻破楼市最后堡垒知名房企星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。与此同时,如何应对楼市长期低迷的僵局,也需要新的对策。星河湾在上海的两个项目分别位…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 2011年最后一场房展:难为淡季楼市添上一把火2011年的最后一场房展本周拉开帷幕。这场名副其实的上海“冬季”房展能否为2012年提前展示一波行情还有待观察。但业内人士从近期新房市场走势判断,在房地产调控政策不存在放松可能的背景下,从12月至今各周新房供应量连续4周回落,且降幅逐步扩大,此次冬季房展将仅仅是一场“摸行情探底”的展会,会更多偏重于汇集意向客源及收集市场反馈信息,大牌开发商缺席或投入力…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 随着中央经济工作会议12月14日闭幕,就预期性、理性而言,房地产调控政策方面的悬念基本落定,房地产市场的未来走势无疑也因之基本落定:明年,房地产调控将更严厉,调控政策只会继续从紧而不会放松,房地产市场将加速回调,房价将加速下降。之所以这么说,可从影响未来房地产市场走势的诸多因素找到答案。深入“微观”的“宏观”改变为房市给定了大的生态环境12月12日-14日召开的中央经济工作会议,确立了明年经济工作…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 20龙头房企前11月揽金近7000亿半数全年目标难实现半数全年销售目标难实现绿城完成率仅为55.80%事实上,今年前11个月TOP10房企的销售总额已经超过去年全年。有房企表示,明年依旧会上调销售目标。近期,前11个月龙头房企销售数据纷纷出炉。根据公开资料整理可知,20家龙头房企前11个月销售总额高达6943.72亿元,其中,排名前十的房企前11个月销售总额为5235.22亿元。虽然业内纷纷认为楼…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 楼市调整继续深化上周逾八成城市成交量同比下跌楼市调整继续深化——中国指数研究院19日发布的报告显示,上周被监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出,中央强调调控政策不动摇,数城市明确表示限购将延期,使得楼市回归不断深化。统计显示,上周逾八成城市成交量同比下跌,其中贵阳同比降幅最大,达到74.5%。其次蚌埠和泸州(期+现),同比降…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 国家统计局18日发布数据,中国70个大中城市房价环比指数已连续第二个月出现整体下降。继10月份全国城市房价拐点出现后,11月份城市房价下调现象更显普遍。 业内人士普遍认为,连续两年的房价调控效果在2011年悄然显现,国家对房价调控的宏观政策基调将在2012年继续延续。 国家统计局数据显示,11月中国房地产投资额环比下降2.4%,全国房地产开发景气指数28个月以来首次落入不景气区间。…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 1172亿房地产信托明年迎兑付高峰房地产信托2010年的大规模发行,让2012年、2013年成为到期兑付的密集期。今年以来,房地产行业调控加码,令市场不得不关注房地产信托明后年的兑付风险。昨日(12月19日),诺亚财富发布的研报数据显示,2012年房地产信托到期总规模为1172.5亿元,远远高于2011年的470.5亿元,整年兑付规模较大。一位信托公司人士告诉记者,相对于之前几年,明年房地产兑付规…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 全经联理事、北京高知城工程顾问机构首席顾问马跃成中央经济工作会议容有很多关键词值得认真思考,对楼市来说最重要的恐怕是“稳中求进”、“稳健的货币政策”、“积极地财政政策”几个词了。解读这几个词,我们就能对明年的经济发展的政策走向和发展路径有个大概的了解。经济要前进,稳字要当头,对实体经济来说,主要的还是解决结构调整问题。而稳健的货币政策,预示货币政策的转向不可能太急、太猛,甚至对经济发展的刺激也会尽…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 财政部财政科学研究所所长贾康关于房产税,现在舆论上有一些声音认为目前的试点成效不足,税收很少,同时也并没有看到房价应声下跌。了解一下就知道,房产税是按年征收的,现在不必急于判断可以征收多少税。据我了解,现在地方财税部门的工作人员对纳税人也是抱有这样的宣传意识,有意告诉纳税人不用急着交税,年底之前结清即可。大家已经对房产税未来的成长性达成共识,因此试点两地现在也的确不太看重第一年的税收规模。房产税在…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 12月上半月沪楼市成交仍低迷嘉定宝山占四成12月上半月,上海楼市维持僵持,成交依旧处于低迷状态。据相关数据显示,12月1日—12月15日,全市商品住宅成交面积为22.48万平方米,同比前月同期微增3.79%。从成交情况来看,嘉定、宝山仍为全市热点成交区域,半月内,嘉定共成交商品住宅5.14万平方米,宝山则成交3.67万平方米,两者相加占全市总成交量比重近四成。自8月份开始,每月上半月的成交量一直徘…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 低价盘成交放量楼市新房供应量升成交均价跌上周新房成交量环比大增48.75%,成交均价跌至18944元在越来越多新盘加入降价大军之后,上海新房住宅市场成交均价进一步下降。据相关机构研究中心提供的数据显示,上周(12月12日-12月18日)全市新房住宅成交面积为14.90万平方米,较前一周大幅上涨48.75%,与此同时,成交均价则继续下跌21.46%至18944元/平方米,据记者了解,这一均价也创下今…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 新版张江人才公寓月租仅千元不重学历重能力人均每月只需支付1000元,就能租到舒适的住房或者满意的办公室。昨天,张江高科技园区启动“聚才计划”,并推出“双1000”工程,为上海创业人才解决后顾之忧。据统计,目前张江高科技园区中小企业占80.9%,现有从业人员18万多,其中70%以上是35岁以下或外省籍员工,解决创业人才就近居住问题显得十分迫切。为此,张江从2001年起开始建设人才公寓,目前已投入使用…[详细]