房地产百科

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行家:北小雁时间:2011年12月20日 一线城市房价预期降15%进入12月,来自多家公司和项目的信息显示,春节前后,新一轮降价风暴正在酝酿。数据显示,万科11月份销售面积73.8万平方米,环比下跌26.5%,同比下跌23.9%。销售金额82.9亿元,同比下跌36%;保利地产11月销售42.1亿元,环比下降26.1%,同比下降35.8%。分析师表示,从近两月万科、保利等龙头房企的销售数据来看,与行业比较没有特别的优势,房企上半年的分化行情…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 发改委明年研究商品房反暴利规定抑制投机据相关媒体报道,前日,发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。巩固房地产调控成果发改委主任张平在会上表示,明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设,促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。今年以来…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 上海新房价格降幅继续增大房价将继续处于下滑通道据相关媒体报道,今日上午,国家统计局发布《11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格上,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。上海则在10月首次出现了负增长,新建商品住宅价格指数为99.6,环比下降了0.4%,下降幅度增大0.1%。11月上海…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 豪宅大幅降价能否攻破楼市最后堡垒知名房企星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。与此同时,如何应对楼市长期低迷的僵局,也需要新的对策。星河湾在上海的两个项目分别位…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 2011年最后一场房展:难为淡季楼市添上一把火2011年的最后一场房展本周拉开帷幕。这场名副其实的上海“冬季”房展能否为2012年提前展示一波行情还有待观察。但业内人士从近期新房市场走势判断,在房地产调控政策不存在放松可能的背景下,从12月至今各周新房供应量连续4周回落,且降幅逐步扩大,此次冬季房展将仅仅是一场“摸行情探底”的展会,会更多偏重于汇集意向客源及收集市场反馈信息,大牌开发商缺席或投入力…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 随着中央经济工作会议12月14日闭幕,就预期性、理性而言,房地产调控政策方面的悬念基本落定,房地产市场的未来走势无疑也因之基本落定:明年,房地产调控将更严厉,调控政策只会继续从紧而不会放松,房地产市场将加速回调,房价将加速下降。之所以这么说,可从影响未来房地产市场走势的诸多因素找到答案。深入“微观”的“宏观”改变为房市给定了大的生态环境12月12日-14日召开的中央经济工作会议,确立了明年经济工作…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 20龙头房企前11月揽金近7000亿半数全年目标难实现半数全年销售目标难实现绿城完成率仅为55.80%事实上,今年前11个月TOP10房企的销售总额已经超过去年全年。有房企表示,明年依旧会上调销售目标。近期,前11个月龙头房企销售数据纷纷出炉。根据公开资料整理可知,20家龙头房企前11个月销售总额高达6943.72亿元,其中,排名前十的房企前11个月销售总额为5235.22亿元。虽然业内纷纷认为楼…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 楼市调整继续深化上周逾八成城市成交量同比下跌楼市调整继续深化——中国指数研究院19日发布的报告显示,上周被监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出,中央强调调控政策不动摇,数城市明确表示限购将延期,使得楼市回归不断深化。统计显示,上周逾八成城市成交量同比下跌,其中贵阳同比降幅最大,达到74.5%。其次蚌埠和泸州(期+现),同比降…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 国家统计局18日发布数据,中国70个大中城市房价环比指数已连续第二个月出现整体下降。继10月份全国城市房价拐点出现后,11月份城市房价下调现象更显普遍。 业内人士普遍认为,连续两年的房价调控效果在2011年悄然显现,国家对房价调控的宏观政策基调将在2012年继续延续。 国家统计局数据显示,11月中国房地产投资额环比下降2.4%,全国房地产开发景气指数28个月以来首次落入不景气区间。…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 全经联理事、北京高知城工程顾问机构首席顾问马跃成中央经济工作会议容有很多关键词值得认真思考,对楼市来说最重要的恐怕是“稳中求进”、“稳健的货币政策”、“积极地财政政策”几个词了。解读这几个词,我们就能对明年的经济发展的政策走向和发展路径有个大概的了解。经济要前进,稳字要当头,对实体经济来说,主要的还是解决结构调整问题。而稳健的货币政策,预示货币政策的转向不可能太急、太猛,甚至对经济发展的刺激也会尽…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 财政部财政科学研究所所长贾康关于房产税,现在舆论上有一些声音认为目前的试点成效不足,税收很少,同时也并没有看到房价应声下跌。了解一下就知道,房产税是按年征收的,现在不必急于判断可以征收多少税。据我了解,现在地方财税部门的工作人员对纳税人也是抱有这样的宣传意识,有意告诉纳税人不用急着交税,年底之前结清即可。大家已经对房产税未来的成长性达成共识,因此试点两地现在也的确不太看重第一年的税收规模。房产税在…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 12月上半月沪楼市成交仍低迷嘉定宝山占四成12月上半月,上海楼市维持僵持,成交依旧处于低迷状态。据相关数据显示,12月1日—12月15日,全市商品住宅成交面积为22.48万平方米,同比前月同期微增3.79%。从成交情况来看,嘉定、宝山仍为全市热点成交区域,半月内,嘉定共成交商品住宅5.14万平方米,宝山则成交3.67万平方米,两者相加占全市总成交量比重近四成。自8月份开始,每月上半月的成交量一直徘…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 新版张江人才公寓月租仅千元不重学历重能力人均每月只需支付1000元,就能租到舒适的住房或者满意的办公室。昨天,张江高科技园区启动“聚才计划”,并推出“双1000”工程,为上海创业人才解决后顾之忧。据统计,目前张江高科技园区中小企业占80.9%,现有从业人员18万多,其中70%以上是35岁以下或外省籍员工,解决创业人才就近居住问题显得十分迫切。为此,张江从2001年起开始建设人才公寓,目前已投入使用…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 影院与商业地产商利益纷争白热化寻求合作模式转变院线与地产商之间的利益纷争日益白热化。11月30日,国家广电总局下发《关于促进制片发行放映协调发展的指导意见》,明确提出影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%。目前,在一部电影的票房收入中,除了8.5%税费和电影基金以及约41%的制片方分账外,影院的物业租赁分账的20%~30%是影院运营中最大的一项支出,成为影城运营的沉重负担。但面对院线对于租金…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 上海甲级写字楼散卖现小热潮临近年底,上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。仅在陆家嘴区域,便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。一方面,写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃,另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现,更多的甲级写字楼开发商愿意散售。12月初,根据上海官方网站“网上房地产”的数据,上海环球金融中心再次售出其31层,成交面积3611平方米。如果再加上之前几个月内的成交…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 多地今年宅地出让金大幅缩水北京现“腰斩”广州今年土地收入恐难达标尽管已经下调土地出让金收入计划逾百亿元,但土地市场寒冬已至,广州今年的“卖地计划”恐难完成。广州市财政局局长袁锦霞在日前召开的广州市人大常委会会议上透露,预计今年广州全年土地收入为290亿元,相比去年的455.6亿元大幅下滑36%。根据袁的分析,土地出让金收入短收主要是受宏观调控政策影响,企业资金链趋紧,开发商拿地的积极性不高,土地拍…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 房企二三线城市谋抄底多家房企逆市拿地无论是从数据来看,还是从全国各大城市土地市场的实际情况来看,“入冬”已经成为不争的事实,但一些房企近期在土地市场还是掀起了些许波澜。日前,招商地产斥资34亿元在武汉连取3地块,而此前在内地拿地凶猛的“长和系”更是盛传意欲豪掷数百亿在成都“抄底”。与其他房企相对保守的策略相比,这些举动显得颇为激进。在业内人士看来,在目前形势下,土地市场冷清确实提供了一些抄底的机会…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 全国住宅用地均价降9.9%日前在“第八届中国数字地产节”上发布报告指出,受调控政策影响,今年全国住宅用地量价全面下行,北京、上海等重点城市降幅显著。1-11月,全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米,同比下降9.9%;整体溢价水平为13.9%,比去年同期下降19个百分点,比2009年同期下降35个百分点。其中10、11月均在6%以下,处于近三年来的低位。供求方面,全国各类土地总供应及…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 内地拟规定逾期未动工开发闲置土地可无偿收回昨天,国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》,并公开向社会征集意见。修订草案规定,未动工开发建设,土地闲置满2年,经批准后可无偿收回土地使用权。闲置地将限期动工根据修订草案,闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后,未经原批准用地的人民政府批准,超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。以下三种情形,也可以认定为闲置土地:国有建设…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 上海等九个城市明确表态明年限购令将延续这个消息并不让人意外:上海明年继续限购。12月20日,上海市政府的官方微博“上海发布”宣布,明年,上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策,继续加大房地产市场调控力度,继续执行住房限购政策,进一步巩固调控成果,促进房地产市场健康发展。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,元旦前后一个月,估计大部分地方政府都会发表类似声明。大幅下滑的成交量此前包括北京、广州…[详细]