房地产百科

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行家:北小雁时间:2011年12月21日 影院与商业地产商利益纷争白热化寻求合作模式转变院线与地产商之间的利益纷争日益白热化。11月30日,国家广电总局下发《关于促进制片发行放映协调发展的指导意见》,明确提出影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%。目前,在一部电影的票房收入中,除了8.5%税费和电影基金以及约41%的制片方分账外,影院的物业租赁分账的20%~30%是影院运营中最大的一项支出,成为影城运营的沉重负担。但面对院线对于租金…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 上海甲级写字楼散卖现小热潮临近年底,上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。仅在陆家嘴区域,便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。一方面,写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃,另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现,更多的甲级写字楼开发商愿意散售。12月初,根据上海官方网站“网上房地产”的数据,上海环球金融中心再次售出其31层,成交面积3611平方米。如果再加上之前几个月内的成交…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 多地今年宅地出让金大幅缩水北京现“腰斩”广州今年土地收入恐难达标尽管已经下调土地出让金收入计划逾百亿元,但土地市场寒冬已至,广州今年的“卖地计划”恐难完成。广州市财政局局长袁锦霞在日前召开的广州市人大常委会会议上透露,预计今年广州全年土地收入为290亿元,相比去年的455.6亿元大幅下滑36%。根据袁的分析,土地出让金收入短收主要是受宏观调控政策影响,企业资金链趋紧,开发商拿地的积极性不高,土地拍…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 房企二三线城市谋抄底多家房企逆市拿地无论是从数据来看,还是从全国各大城市土地市场的实际情况来看,“入冬”已经成为不争的事实,但一些房企近期在土地市场还是掀起了些许波澜。日前,招商地产斥资34亿元在武汉连取3地块,而此前在内地拿地凶猛的“长和系”更是盛传意欲豪掷数百亿在成都“抄底”。与其他房企相对保守的策略相比,这些举动显得颇为激进。在业内人士看来,在目前形势下,土地市场冷清确实提供了一些抄底的机会…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 全国住宅用地均价降9.9%日前在“第八届中国数字地产节”上发布报告指出,受调控政策影响,今年全国住宅用地量价全面下行,北京、上海等重点城市降幅显著。1-11月,全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米,同比下降9.9%;整体溢价水平为13.9%,比去年同期下降19个百分点,比2009年同期下降35个百分点。其中10、11月均在6%以下,处于近三年来的低位。供求方面,全国各类土地总供应及…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 内地拟规定逾期未动工开发闲置土地可无偿收回昨天,国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》,并公开向社会征集意见。修订草案规定,未动工开发建设,土地闲置满2年,经批准后可无偿收回土地使用权。闲置地将限期动工根据修订草案,闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后,未经原批准用地的人民政府批准,超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。以下三种情形,也可以认定为闲置土地:国有建设…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 上海等九个城市明确表态明年限购令将延续这个消息并不让人意外:上海明年继续限购。12月20日,上海市政府的官方微博“上海发布”宣布,明年,上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策,继续加大房地产市场调控力度,继续执行住房限购政策,进一步巩固调控成果,促进房地产市场健康发展。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,元旦前后一个月,估计大部分地方政府都会发表类似声明。大幅下滑的成交量此前包括北京、广州…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 金融机构外汇占款余额降279亿元存准率或再降19日,央行公布的11月金融机构人民币信贷收支表显示,当月金融机构外汇占款余额下降279亿元,至25.46万亿元。这是该数据继10月之后连续第二个月出现下降。对外经济贸易大学金融学院院长丁志杰20日对经济导报记者表示,外汇占款减少与全球美元流动性紧张、人民币汇率双向波动有关。受此影响,外贸企业、商业银行的结汇意愿减少,国内银根紧缩。而为了缓解流动性紧张局…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 12月打折优惠楼盘超过200个沪成交量有望回暖“受全年销售任务影响,沪上众多开发商加快了促成交、去存量的脚步。在此背景下,12月楼市打折优惠项目的总量达到了202个,这也是今年打折楼盘数量首次突破200大关,且楼盘折扣力度也在不断加大,促销大战正式进入白热化阶段。与此同时,豪宅项目首度入场,近两成降幅瞬间吸引各方眼球,业内专家直言,这标志着沪上整体的降价趋势已经成型。”打折楼盘逐月增加降价才能换量…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 上海外滩地王暗战:潘石屹欲入局绿城欲退出?复星入主外滩地王,果然不是最终的结局。“一地一世界”,大家只猜对了一半。12月19日,对于“上海证大与SOHO中国已签订外滩地王股权转让谅解备忘录,证大房产和磐石以38亿元总价分别将35%和5%股权转让给SOHO中国”的消息,上海证大公告澄清“若干名独立第三方曾与该公司接洽,并已就上述项目进行初步商讨,但证大并无订立任何协议或安排”。一位接近并部分参与相关…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 谢国忠《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事中国房价跌幅可能很快会达到25%,未来两到三年内,可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程,会让财富从政府转向居民,并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受,为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力,通过大规模增发货币来复活房地产泡沫,就有可能会引发超级通货膨胀,人民币贬值,经济动荡。今年中…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 和记黄埔:否认400亿抄底成都楼市针对和黄拟斥资400亿元抄底成都楼市的消息,和黄发言人回应称纯属市场猜测,该公司从未有此投资计划。21日,香港明报报道援引和黄发言人的消息称,不论是拟斥资400亿元在成都抄底,还是收购成都本地房地,均纯属传言。和黄系华人首富李嘉诚旗下公司,全称和记黄埔有限公司,地产及酒店是和黄5项核心业务之一。和黄近期频频拿地此前一天的20日,有内地房地产专业媒体引述成都业内人士…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 招商地产:大手笔抄底34亿武汉拿三地12月20日下午,招商地产发布公告称,公司在武汉市举行的土地拍卖中,以34.1亿元竞得汉阳区三宗地块,总建筑面积近110万平方米。此次是招商地产今年来第二次在武汉拿地,4月28日,招商地产曾斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块。34亿拿地招商地产此次摘得的三宗地块均位于武汉市汉阳区墨水湖南岸,地块编号为P(2011)127号的墨水湖南岸B地块、编号为P(2011)1…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 万科降价潮抵达广州部分房源最高降幅或超20%日前,广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次最低价低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,降价幅度可达到20%以上。近期,房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价信号,继深圳、北京和上海之后,广州也加入了这一行列。最高降幅或超20%“新一期单位是上周六开盘,目前最低的价格为12900元/平方米”,位于广州市荔湾区的万…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 上海楼盘“星河湾“降价打八折6亿“节日回馈“补偿老业主 一向主打高档路线的上海“星河湾”楼盘,日前突然宣布降价,同时还有对老业主总数达6亿元的“节日回馈”。对这一做法,业内人士认为情有可原,但不可取。 上海有两个“星河湾”楼盘,分别为“浦东星河湾”和浦西的“上海星河湾”,前者已销售了两期,后者销售了一期,走的都是高档路线。 然而,星河湾集团近日宣布这两个项目价格下浮到八…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 张立群:国务院发展研究中心宏观经济部研究员当前我国房地产市场调控成效开始显现,与此同时,出现了一些放松房地产调控政策的呼声与预期。国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群日前撰文认为,对投机、投资性买房需求必须继续坚定不移地控制。张立群认为,房地产是我国经济发展的重要支柱产业,牵涉面很广,根据经济形势变化调整完善房地产市场的各项政策非常重要。但有一点需要强调,就是对投机、投资性买房需求必须继续坚定…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 星河湾地产:上海两项目降至8折或补偿老业主6亿元12月16日消息,星河湾宣布旗下的两个项目——上海星河湾和浦东星河湾将降价,优惠价为8折至8.5折甚或更低。消息还称,两项目的前期业主将获得差价补偿,而补偿总额有可能达到6亿元左右。报道又称,上述降价消息已由星河湾华东区域公司相关人士证实,并表示晚些时候将有正式消息公布。对于星河湾降价一事,董事长黄文仔表示,目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,不降价卖不…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 龙湖地产:负债率有望降至65%远低于行业平均水平中国指数研究院的最新统计显示,在全国房地产业大部分企业上半年负债率较去年底上升超过10%的大背景下,三季度国内房地产公司的资产负债率正大幅上升。甚至以资金周转快速著称的龙头房企万科三季度资产负债率也高达78.97%,保利则为80.74%。但龙湖地产今年的负债率却有望保持在65%,远低于行业平均水平。75%是这家素来注重财务安全的企业所坚守的负载率上限…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 在全国调控一片惨淡的情况之下,碧桂园11月的销售似乎也难以独善其身。12月6日,其公布了11月的销售数据,与10月相比可谓大跌不少。不过,值得碧桂园庆幸的是,上月业绩下降的不止其一家,包括刚刚公布业绩的万科也出现了明显的下降。11月销售25亿12月6日,碧桂园发布11月销售业绩,2011年首十一个月,集团共实现合同销售金额约394亿元人民币,合同销售建筑面积约627万平方米,同比分别增长约29%及…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 12月5日消息,佳兆业集团今日发布简报称,截至2011年11月30日的十一个月内,集团实现累计合约销售额134.5亿元,同比增长58%。合约销售面积达约203万平方米,同比增长165%。合约销售平均售价比去年同期下降41%到6625元/平方米。2011年11月,佳兆业实现合约销售为12.51亿元,按年上涨60%。合约销售面积约为13.17万平方米,按年增加65%,平均售价为9494元/平方米。佳兆…[详细]