房地产百科

广告

行家:指环王11时间:2015年03月01日 周定友每次出入郑东新区管委会办公楼,看到门口的商务外环路如织的车流以及周边日渐繁荣的新区,偶尔还是心生波澜。他曾是日本设计师黑川纪章设计事务所规划部的副主任,同时也是世界级城市规划大师黑川纪章的中文翻译。2001年8月的一天,黑川纪章设计事务所收到郑州市规划局来函,受邀参加郑东新区的概念规划。在黑川纪章的带领下,周定友和自己的同事,用铅笔、制图软件,一条条道路、一座座写字楼,绘出了郑东新区的蓝图。…[详细]

行家:指环王11时间:2015年01月09日 北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强今日在某论坛上表示,今年住房消费下滑在很大程度上是由于银行信贷对个人住房贷款的支持不够,房地产市场出现大幅波动和下滑的重要原因是“我们的银行太黑”了。任志强表示,由于银行的消费信贷对个人的支持力度大幅度下降,所以导致今年出现了很多问题。在开发商的到位资金增速中,其它资金里的预售定金和个人消费信贷这块基本是负增长。实际上中国房地产的杠杆率是世界上最低的,提去杠…[详细]

行家:指环王11时间:2014年03月28日 优点一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式,进入了一个土地供应公开交易的新时代。正因此,有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中国的“土地革命”。该制度的优点是:一、土地使用权实行招标拍卖挂牌,防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开,难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益,往往会借机敛财,肥了个人,害了国…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 沪中高端楼盘扎堆入市抢收元旦推高开盘均价中高价位楼盘开发商,似乎也不愿放弃元旦楼市。相关机构截至12月29日的统计显示,本周末及元旦期间(2011年12月31日-2012年1月3日),上海市内预计有6个住宅项目开盘,总计推出房源1300余套,比上周末的1000余套提升了30%左右;整体开盘均价约23000元/平方米,较上周末提升了近六成,这也是近6周以来开盘均价首度超过2万元/平方米。另有两个楼盘…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 李铁国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任大家知道,房地产发展现在遇到了很多问题,房价上涨,房价上涨到底是什么原因造成的,恐怕我们有很多的分析并没有到位,很多人归结为城市化,到今年年底,中国的城市化率已经超过了50%,就意味着有6.7亿的人口进入城市,是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢,我认为不是,我觉得很多都是外来的人口,农民工,大多没有能力买房。差异化促成房价上涨房价上涨有两方面需要注…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 明年新房有增无减沪新房库存创近4年来新高在楼市调控政策的威力下,房企正陷入更尴尬的困境中。虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地,但据多家机构预测,明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中,广州可售货量甚至高达14万套。记者采访发现,由于库存急剧攀升,明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年,“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看,开发商需改变思维模式,多开发中小户型、实用型等“适销…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 20城市未表态明年是否继续限购被指存博弈心态截至29日,今年实施限购令的46个城市中,仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。据中原地产研究院统计,目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市,这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。全国工…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 八大房企调查手握重金放慢节奏2012步步为营2011年岁末已至,经过整整一年深度调控的房地产市场,即将迎来一个新的开始。近日,记者走访了万科、保利、恒大、金地、招商、富力、碧桂园、合生创展八大地产龙头企业,对其过去一年的策略、业绩,以及下一步的战略进行了深入调研,希望借此能勾勒出明年房地产行业的大致走向。在土地储备充裕、手握重金的情况下,龙头房企已经停止土储扩张,放慢开发节奏,在开源节流的同时也正…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 写字楼市:租售两旺建设井喷风险潜伏在住宅市场调控的大背景下,中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良,2011年全国写字楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。受此影响,开发商纷纷进军商业地产市场,写字楼建设如火如荼。虽然短期来看写字楼市场仍将向好,但是未来市场或将面临调整压力,供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 谢国忠《财经》特约经济学家明年可能是近20年来形势最不稳定的一年。一场政治危机可能吞噬多个面临转型的主要国家。从美国开始的金融危机,如今正肆虐在欧洲,明年可能将一些相对稳定的主要新兴经济体拖下水。金砖四国明年将经受严峻的考验,其中有些国家可能会经历一场老式的货币危机。2008年,为了应对金融危机,主要发达国家放松了货币和财政政策。这使得相当一部分资金流向了新兴经济体,尤其是金砖四国。迄今,热钱支撑…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 牛刀中国房地产最具影响力的独立评论家今天的股市等了一天,也没有等到存准率降低的消息,只好失望的以尾盘下跌报收。看来,在政府交接前,货币松动的迹象不明显。尽管吴晓灵在说,明年的存准率将要下调几次,但是她说了不算。在货币紧缩的前提下,我们来展望一下明年的中国经济吧。看看我们将如何度过2012年。货币紧缩是好事,表明货币一时还崩溃不了,大的危机不会出现,也有利于中国经济实现一次转型。其实,经济转型最好的…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 二手房市场:流通受阻买卖低迷复苏乏力与2010年楼市高低起伏的波动运行不同,2011年的六城市二手住宅市场典型特征是:市场持续低迷,成交量始终处于谷底,价格亦出现回落。2011年新年伊始,第三轮调控随即出台,一方面是信贷的进一步收紧,另一方面是限购政策升级,以及限购城市范围的扩大。受限购限贷的双重影响,2011年六城市二手楼市步入调整,主要指标均出现大幅下降。进入第4季度,随着新房市场上开发商降价…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 巴曙松国务院发展研究中心金融研究所副所长日前,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在参加“第二届江苏银行论坛”演讲时认为,2012年将是房地产金融空前活跃的一年。巴曙松分析认为,经过近一年来的调控,房地产业已开始出现调整。随着预售回款速度放缓,未来两个季度房地产投资仍将持续回落。在这样的背景下,房企需要寻找资金。目前市场上可以接受20%—30%年利率的企业,基本上是房地产企业。如果房价大幅下降…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 叶檀:房地产从劣质化到均质化从均质化到个性化沿着中国的大中城市走一圈,不难得出结论,这是个均质化的时代,建筑在消灭城市的个性。除了苏州、厦门、梅州等极少数城市,其他城市都在以工业时代的统一审美趣味改造自己。我们不得不接纳千人一面的建筑,有前世,必有今生。在很长一段时间里,中国人的生活环境包括建筑经历了一轮严峻的劣质化过程。以中国两大城市的建筑为例,北京居民曾经生活过的四合院,符合华北平原的风土人情…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 沪未现房产中介关门潮“满堂红”告别上海楼市据相关媒体报道,调控对楼市的影响正逐渐显现,房地产中介行业首当其冲。记者昨天获悉,满堂红集团将于年底结束在上海的二手房业务,成为继5月美联物业之后,又一家退出上海的国内大型连锁中介机构。“公司经过多次讨论和慎重考虑,决定关闭上海所有门店,暂时退出上海市场。”满堂红上海的一位负责人士昨天表示,此次做出退出的决定主要是楼市调控的背景下,满堂红决定采取适度收缩的…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 2011上海房价跌0.56%供求价创历史最低水平12月27日,中国房产信息集团发来邮件称,2011年成交均价22351元/平方米,下跌0.56%,首次出现年度房价下跌。2011年上海楼市的供、求、价都创下了有数据历史的最低水平.这让市场对即将到来的元旦至元宵的楼市超长低迷期更加悲观,房价进一步下跌的预期和压力更大。数据显示,2011年截至12月23日的供应量在1050万平方米左右,预计全年的新增供…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 地产金融逼近风险底线压力测试抗跌40%?近日召开的中央经济工作会议重申了房地产行业的紧缩政策,明确提出要坚持房地产调控政策不动摇,并促进房价合理回归。央行研究局原副局长、和谐战略研究联盟理事长景学成表示,“合理回归”意味着房价还会进一步调控,与老百姓的收入与消费水平相当的房价才是“合理回归”。数据显示,截至11月份,全国房地产开发投资增速连续4个月下滑;各类商品房销售出现连续五个月下滑;11月,全…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月28日 住建部再强调坚持调控不动摇遏制投资投机是主线2012年,继续坚持调控的重点是什么,与2011年相比会有哪些变化,房地产市场和行业又会出现怎样的趋势?继续限购、遏制投资投机2012年,要促进房价进一步合理回归,继续同时从供给和需求两端进行调控尤为重要。需求端,坚持遏制投资投机型需求仍然是房地产调控的主线。姜伟新指出,明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,严格执行二套房认定标准。同…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月28日 中小型房企将加速出局房企洗牌进行时诚如一位资深房地产人士所言,“现在是一场耐力的比拼,资金底气不足的房企将自动淘汰。”经过一年的市场调整、两年的政策调控以及十年的景气周期轮回,房地产业“借得到钱、买得到地就能赚钱”的时代已经一去不复返。尤其是在住宅领域,当去投资化成为一种趋势后,资本的流向必然会发生改变,房地产业内很多企业将主动或被动出局;而行业运营的精细化和专业化也将提升。日前,中房协和兰德咨询…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月28日 前11月房企20强半数销售额逆势增长超20%虽然目前房企一片喊穷声,但2011年房企过得并未如想像中那么坏,相反,生活得还“很滋润”。有数据统计显示,前11月全国共有20家房企销售额过百亿,17家销售额同比逆势增长,其中11家的同比增长率在20%及以上。不过鉴于楼市预期的改变,2012年房企们可能难以继续“滋润下去”。业绩仍然飘红2011年,从年初的“限购”到年末中央经济工作会议发出的“坚持房地产…[详细]