房地产百科

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行家:北小雁时间:2011年12月30日 沪中高端楼盘扎堆入市抢收元旦推高开盘均价中高价位楼盘开发商,似乎也不愿放弃元旦楼市。相关机构截至12月29日的统计显示,本周末及元旦期间(2011年12月31日-2012年1月3日),上海市内预计有6个住宅项目开盘,总计推出房源1300余套,比上周末的1000余套提升了30%左右;整体开盘均价约23000元/平方米,较上周末提升了近六成,这也是近6周以来开盘均价首度超过2万元/平方米。另有两个楼盘…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 明年新房有增无减沪新房库存创近4年来新高在楼市调控政策的威力下,房企正陷入更尴尬的困境中。虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地,但据多家机构预测,明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中,广州可售货量甚至高达14万套。记者采访发现,由于库存急剧攀升,明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年,“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看,开发商需改变思维模式,多开发中小户型、实用型等“适销…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 写字楼市:租售两旺建设井喷风险潜伏在住宅市场调控的大背景下,中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良,2011年全国写字楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。受此影响,开发商纷纷进军商业地产市场,写字楼建设如火如荼。虽然短期来看写字楼市场仍将向好,但是未来市场或将面临调整压力,供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 二手房市场:流通受阻买卖低迷复苏乏力与2010年楼市高低起伏的波动运行不同,2011年的六城市二手住宅市场典型特征是:市场持续低迷,成交量始终处于谷底,价格亦出现回落。2011年新年伊始,第三轮调控随即出台,一方面是信贷的进一步收紧,另一方面是限购政策升级,以及限购城市范围的扩大。受限购限贷的双重影响,2011年六城市二手楼市步入调整,主要指标均出现大幅下降。进入第4季度,随着新房市场上开发商降价…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 沪未现房产中介关门潮“满堂红”告别上海楼市据相关媒体报道,调控对楼市的影响正逐渐显现,房地产中介行业首当其冲。记者昨天获悉,满堂红集团将于年底结束在上海的二手房业务,成为继5月美联物业之后,又一家退出上海的国内大型连锁中介机构。“公司经过多次讨论和慎重考虑,决定关闭上海所有门店,暂时退出上海市场。”满堂红上海的一位负责人士昨天表示,此次做出退出的决定主要是楼市调控的背景下,满堂红决定采取适度收缩的…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月28日 新房市场:运行放缓量价交换破冰加速2011年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩,调控政策步步升级、全面趋紧。3月起,在全国重点城市范围内,住宅成交量迅速陷入低迷,不但投资性需求被严重抑制,而且部分改善型甚至首次置业需求也被波及。2011年下半年,大部分重点城市已出现价格松动的迹象,市场观望情绪浓厚,行业泡沫逐步挤出,房地产行业复苏周期明显拉长。(一)调控力度空前行业运行放缓购房资格的限制和…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 买卖双方价格分歧突出2011二手房低迷收官成定局进入12月,二手房市场温度依旧持续下降。一方面,房东普遍抱有“过完春节再说”的心态,除个别急需资金业主外,多数楼盘价格调整幅度均不超过10%。另一方面,买方心理价位继续走低,与业主报价落差明显,致使交易难以达成。上海中原相关人士认为,12月交易量回升可能性不大。待年后楼市走势明朗化,交易机会或许有所增多。据上海中原地产万达分行经理赵淮舟介绍,12月以…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 上海本周末六楼盘突击入市低价盘依然是主流年底日近,沪上开发商仍在加速推盘。据搜房网截至12月22日的统计,本周末(12月24日-12月25日)上海市内预计有6个住宅项目开盘,总计推出房源1000余套,较上周末的800余套增加了约25%。此外,另有来自嘉定、杨浦、宝山的5个楼盘,表示可能会在本周末开盘。上海中原研究咨询部总监宋会雍说,进入12月,沪上新盘入市呈现出增多趋势,与最近的市场基调有关。此前…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 1成居民有购房意愿上海预期房价下降居民大增房地产调控的影响进一步显现。中国人民银行(央行)昨日发布的一项最新调查显示,房地产投资已不再是居民的投资首选。2011年第四季度,中国人民银行对全国50个城市进行了2万户城镇储户的抽样问卷调查。根据央行昨日发布的结果,在各种主要投资方式中,偏好“房地产投资”的居民为16.5%,较上季大幅下降7.1个百分点。上述调查结果还显示,未来3个月内有购房意愿的居民占…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 来自中介的数据显示,在新房市场的一片降价声中,11月上海二手房成交量陷入低迷。相关统计数据显示,11月上海共成交二手住宅6235套,环比(较上月)下降12.5%,同比(较去年同期)下降51.1%。这已是上海二手房成交量的连续第四个月下滑。11月的成交水平亦为去年7月以来新低。即便是与2月淡季相比,也要下滑17.2%。但11月沪上二手房的成交均价并未明显下降。汉宇地产数据显示,11月上海市二手房成交…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 年底二手房也有机会看准机会自住客抄底投资客尽管房交会以展出新房为主,但并不代表二手房就没有入手的机会。由于多数房东不愿意“亏本卖”,对于买家来说,在房子满意的前提下,选准合适的卖家是很重要的,目前愿意大幅让价的通常是置换型房东和部分投资客。低总价房源难降价如果你想买的是总价100万左右甚至更低的二手房的话,那么就要做好心理准备,价格已经很低,房东通常不会让价太多。对于市中心的房东来说,哪怕是房龄超…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 与去年相比,今年大连市政府手中的“土地账单”差得太多。来自中国指数研究院的报告披露,截至11月28日,大连市今年的土地出让金收入为499亿元,比去年同期缩水50%。对去年曾创下千亿土地财政的大连市来说,今年的财政收入无疑将大受影响。在严厉的楼市调控下,大连并不是唯一遭受损失的地方政府。上述报告显示,截至11月28日,全国25个大中城市的土地出让金同比减少1172亿元,降幅达到11%。土地成交低迷无…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 多个降价楼盘集中成交终于体现威力,上周(11月28日—12月4日)上海新建商品住宅成交面积环比大涨六成,达到15.92万平方米,创下近18周来新高。不过随着近期不少楼盘完成冲量任务收拢降价幅度,分析认为成交回升恐成昙花一现。据相关数据显示,上周全市商品住宅成交面积为15.92万平方米,环比前周上涨63.21%。超过15万平方米的数据也是近18周以来最高。而从具体项目来看,多个降价项目集中成交对楼市…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 楼市调控至今,不少开发商降价售房。而从上周上海楼市的表现来看,“以价换量”初见成效。在若干项目低价上市的刺激下,上周上海市成交量大涨62%,同时成交均价回落至2万元以内,是近31周以来的最低水平。据相关数据显示,上周(11.28-12.4)上海市共有9个项目推出14.96万平方米的新房源,环比供应减少20%。成交量出现明显增加,上周成交15.68万平方米,环比增加62%。成交均价则出现显著下跌,上…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 据报道,今年以来,北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了最近10年的最低纪录。同时,今年以来商品房住宅签约均价为每平方米21395元,比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点,降价项目及降价区域逐渐扩大。价量齐跌表明拐点来临。国家在房地产市场采取的一系列调控政策已初见成效…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 多个限购即将到期城市尚未表态,业内预测限购松绑可能性不大。在住房和城乡建设部知会地方政府继续执行限购令之后,海南省海口市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。昨天,海南媒体报道,海口市住建局市场处有关负责人表示,海口限购令没有期限,将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。海口今年未明确限购令期限根据相关媒体报道,海口市住建局市场处处长戴开权表示,住房和城乡建设部也明确了继续执行限购政策,海口方面…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 70大中城市49个房价下降2012或在降价中开局18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 一线城市房价预期降15%进入12月,来自多家公司和项目的信息显示,春节前后,新一轮降价风暴正在酝酿。数据显示,万科11月份销售面积73.8万平方米,环比下跌26.5%,同比下跌23.9%。销售金额82.9亿元,同比下跌36%;保利地产11月销售42.1亿元,环比下降26.1%,同比下降35.8%。分析师表示,从近两月万科、保利等龙头房企的销售数据来看,与行业比较没有特别的优势,房企上半年的分化行情…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 上海新房价格降幅继续增大房价将继续处于下滑通道据相关媒体报道,今日上午,国家统计局发布《11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格上,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。上海则在10月首次出现了负增长,新建商品住宅价格指数为99.6,环比下降了0.4%,下降幅度增大0.1%。11月上海…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 豪宅大幅降价能否攻破楼市最后堡垒知名房企星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。与此同时,如何应对楼市长期低迷的僵局,也需要新的对策。星河湾在上海的两个项目分别位…[详细]