房地产百科

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行家:指环王11时间:2015年03月01日 周定友每次出入郑东新区管委会办公楼,看到门口的商务外环路如织的车流以及周边日渐繁荣的新区,偶尔还是心生波澜。他曾是日本设计师黑川纪章设计事务所规划部的副主任,同时也是世界级城市规划大师黑川纪章的中文翻译。2001年8月的一天,黑川纪章设计事务所收到郑州市规划局来函,受邀参加郑东新区的概念规划。在黑川纪章的带领下,周定友和自己的同事,用铅笔、制图软件,一条条道路、一座座写字楼,绘出了郑东新区的蓝图。…[详细]

行家:指环王11时间:2015年01月09日 北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强今日在某论坛上表示,今年住房消费下滑在很大程度上是由于银行信贷对个人住房贷款的支持不够,房地产市场出现大幅波动和下滑的重要原因是“我们的银行太黑”了。任志强表示,由于银行的消费信贷对个人的支持力度大幅度下降,所以导致今年出现了很多问题。在开发商的到位资金增速中,其它资金里的预售定金和个人消费信贷这块基本是负增长。实际上中国房地产的杠杆率是世界上最低的,提去杠…[详细]

行家:指环王11时间:2014年03月28日 优点一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式,进入了一个土地供应公开交易的新时代。正因此,有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中国的“土地革命”。该制度的优点是:一、土地使用权实行招标拍卖挂牌,防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开,难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益,往往会借机敛财,肥了个人,害了国…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月30日 李铁国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任大家知道,房地产发展现在遇到了很多问题,房价上涨,房价上涨到底是什么原因造成的,恐怕我们有很多的分析并没有到位,很多人归结为城市化,到今年年底,中国的城市化率已经超过了50%,就意味着有6.7亿的人口进入城市,是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢,我认为不是,我觉得很多都是外来的人口,农民工,大多没有能力买房。差异化促成房价上涨房价上涨有两方面需要注…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 谢国忠《财经》特约经济学家明年可能是近20年来形势最不稳定的一年。一场政治危机可能吞噬多个面临转型的主要国家。从美国开始的金融危机,如今正肆虐在欧洲,明年可能将一些相对稳定的主要新兴经济体拖下水。金砖四国明年将经受严峻的考验,其中有些国家可能会经历一场老式的货币危机。2008年,为了应对金融危机,主要发达国家放松了货币和财政政策。这使得相当一部分资金流向了新兴经济体,尤其是金砖四国。迄今,热钱支撑…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 牛刀中国房地产最具影响力的独立评论家今天的股市等了一天,也没有等到存准率降低的消息,只好失望的以尾盘下跌报收。看来,在政府交接前,货币松动的迹象不明显。尽管吴晓灵在说,明年的存准率将要下调几次,但是她说了不算。在货币紧缩的前提下,我们来展望一下明年的中国经济吧。看看我们将如何度过2012年。货币紧缩是好事,表明货币一时还崩溃不了,大的危机不会出现,也有利于中国经济实现一次转型。其实,经济转型最好的…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 巴曙松国务院发展研究中心金融研究所副所长日前,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在参加“第二届江苏银行论坛”演讲时认为,2012年将是房地产金融空前活跃的一年。巴曙松分析认为,经过近一年来的调控,房地产业已开始出现调整。随着预售回款速度放缓,未来两个季度房地产投资仍将持续回落。在这样的背景下,房企需要寻找资金。目前市场上可以接受20%—30%年利率的企业,基本上是房地产企业。如果房价大幅下降…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月29日 叶檀:房地产从劣质化到均质化从均质化到个性化沿着中国的大中城市走一圈,不难得出结论,这是个均质化的时代,建筑在消灭城市的个性。除了苏州、厦门、梅州等极少数城市,其他城市都在以工业时代的统一审美趣味改造自己。我们不得不接纳千人一面的建筑,有前世,必有今生。在很长一段时间里,中国人的生活环境包括建筑经历了一轮严峻的劣质化过程。以中国两大城市的建筑为例,北京居民曾经生活过的四合院,符合华北平原的风土人情…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 叶檀知名财经评论家希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人,会盼望两件事,第一,软着陆;第二,推出房产税。恰恰是这两点,让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌,这将毁灭中国房地产已有的调控成果。房价下跌50%很可怕,笔者已经一再论述,那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%,哪怕是下跌20%,包含通胀因素在内,意味着房价下跌25%以上。到那时,恐怕我们等来的不是房…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 随着中央经济工作会议12月14日闭幕,就预期性、理性而言,房地产调控政策方面的悬念基本落定,房地产市场的未来走势无疑也因之基本落定:明年,房地产调控将更严厉,调控政策只会继续从紧而不会放松,房地产市场将加速回调,房价将加速下降。之所以这么说,可从影响未来房地产市场走势的诸多因素找到答案。深入“微观”的“宏观”改变为房市给定了大的生态环境12月12日-14日召开的中央经济工作会议,确立了明年经济工作…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 全经联理事、北京高知城工程顾问机构首席顾问马跃成中央经济工作会议容有很多关键词值得认真思考,对楼市来说最重要的恐怕是“稳中求进”、“稳健的货币政策”、“积极地财政政策”几个词了。解读这几个词,我们就能对明年的经济发展的政策走向和发展路径有个大概的了解。经济要前进,稳字要当头,对实体经济来说,主要的还是解决结构调整问题。而稳健的货币政策,预示货币政策的转向不可能太急、太猛,甚至对经济发展的刺激也会尽…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 财政部财政科学研究所所长贾康关于房产税,现在舆论上有一些声音认为目前的试点成效不足,税收很少,同时也并没有看到房价应声下跌。了解一下就知道,房产税是按年征收的,现在不必急于判断可以征收多少税。据我了解,现在地方财税部门的工作人员对纳税人也是抱有这样的宣传意识,有意告诉纳税人不用急着交税,年底之前结清即可。大家已经对房产税未来的成长性达成共识,因此试点两地现在也的确不太看重第一年的税收规模。房产税在…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月23日 谢国忠《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事中国房价跌幅可能很快会达到25%,未来两到三年内,可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程,会让财富从政府转向居民,并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受,为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力,通过大规模增发货币来复活房地产泡沫,就有可能会引发超级通货膨胀,人民币贬值,经济动荡。今年中…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月20日 张立群:国务院发展研究中心宏观经济部研究员当前我国房地产市场调控成效开始显现,与此同时,出现了一些放松房地产调控政策的呼声与预期。国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群日前撰文认为,对投机、投资性买房需求必须继续坚定不移地控制。张立群认为,房地产是我国经济发展的重要支柱产业,牵涉面很广,根据经济形势变化调整完善房地产市场的各项政策非常重要。但有一点需要强调,就是对投机、投资性买房需求必须继续坚定…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月07日 全国人大财经委副主任贺铿日前表示,明年中国经济形势不乐观,而楼市调控是经济是否硬着陆的关键。在宏观政策的实施上,他建议财政政策定调稳健,货币政策定调灵活。他在接受路透专访时并称,楼市调控的方向是对的,调控政策也要坚持,房价需要回归到合理价位,从目前看房价下跌30%也有可能,但调控不能太着急,尤其是房价不能跌得太急,否则各方都很难承受。“中国经济最大的风险就在地方债和房地产两个领域,房地产泡沫需要挤…[详细]