房地产百科

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行家:北小雁时间:2011年12月30日 写字楼市:租售两旺建设井喷风险潜伏在住宅市场调控的大背景下,中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良,2011年全国写字楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。受此影响,开发商纷纷进军商业地产市场,写字楼建设如火如荼。虽然短期来看写字楼市场仍将向好,但是未来市场或将面临调整压力,供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 影院与商业地产商利益纷争白热化寻求合作模式转变院线与地产商之间的利益纷争日益白热化。11月30日,国家广电总局下发《关于促进制片发行放映协调发展的指导意见》,明确提出影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%。目前,在一部电影的票房收入中,除了8.5%税费和电影基金以及约41%的制片方分账外,影院的物业租赁分账的20%~30%是影院运营中最大的一项支出,成为影城运营的沉重负担。但面对院线对于租金…[详细]

行家:北小雁时间:2011年12月21日 上海甲级写字楼散卖现小热潮临近年底,上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。仅在陆家嘴区域,便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。一方面,写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃,另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现,更多的甲级写字楼开发商愿意散售。12月初,根据上海官方网站“网上房地产”的数据,上海环球金融中心再次售出其31层,成交面积3611平方米。如果再加上之前几个月内的成交…[详细]